Bán lại The Opus One đang là từ khóa được rất nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực săn đón trong vài tháng gần đây, đơn giản vì đây là cách nhanh nhất để sở hữu một căn hộ tại phân khu cao cấp bậc nhất Vinhomes Grand Park mà không phải chờ đợi tiến độ thanh toán kéo dài, đồng thời có cơ hội mua được giá tốt hơn hẳn so với bảng giá gốc chủ đầu tư công bố. Nếu bạn đang tìm hiểu về thị trường thứ cấp của dự án này, bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin thực tế nhất, từ mặt bằng giá, tiến độ bàn giao cho đến kinh nghiệm giao dịch an toàn.
Bảng Giá Bán Lại Theo Loại Hình Căn Hộ Cập Nhật Mới Nhất T7/2026
| Loại hình | Diện tích | Giá bán lại tham khảo | Đơn giá /m² |
| Studio | ~33 m² | 2,6 – 2,8 tỷ/căn | ~78 – 85 triệu |
| 1PN & 1PN+1 | ~53 – 54 m² | 3,6 – 4,2 tỷ/căn | ~67 – 78 triệu |
| 2PN | ~78 – 80 m² | 5,3 – 6,2 tỷ/căn | ~68 – 78 triệu |
| 3PN (căn góc, view công viên) | lên tới ~111 m² | 8,0 – 8,9 tỷ/căn | ~72 – 80 triệu |
Vì Sao Nhiều Người Chọn Mua Lại Căn Hộ The Opus One Thay Vì Mua Mới
- Giá vào tốt hơn: Người bán cần ra hàng trước hạn thanh toán tiếp theo thường chấp nhận mức giá thương lượng, đặc biệt với các căn đang trong giai đoạn thanh toán giữa tiến độ.
- Chọn được vị trí đẹp đã “chốt” từ trước: Nhiều căn góc, view công viên tại các tòa OS1, OS5 đã được mua hết ngay từ đợt mở bán đầu muốn sở hữu view đẹp gần như chỉ còn cách mua lại.
- Thời gian nhận nhà gần hơn: Với các căn đã cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao, người mua lại có thể khai thác cho thuê hoặc vào ở ngay mà không phải chờ theo tiến độ CĐT.
- Đàm phán linh hoạt về tiến độ thanh toán còn lại giữa hai bên, phù hợp với dòng tiền của người mua.
Quy Trình Sang Tên Hợp Đồng Từng Bước
- Kiểm tra hồ sơ gốc: Hợp đồng mua bán (HĐMB) ký với CĐT, biên lai đóng tiền theo từng đợt, phụ lục hợp đồng (nếu có điều chỉnh).
- Xác nhận nghĩa vụ tài chính còn lại: Bên bán cần thanh toán đủ theo tiến độ hiện tại, hoặc hai bên thỏa thuận rõ bên mua sẽ tiếp tục đóng phần còn lại ghi cụ thể trong phụ lục chuyển nhượng.
- Soạn văn bản chuyển nhượng HĐMB: Thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc thông qua bộ phận hỗ trợ giao dịch thứ cấp của sàn/CĐT, tùy quy định áp dụng tại thời điểm giao dịch.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế, phí chuyển nhượng: Mức thuế thu nhập cá nhân và phí liên quan áp dụng theo quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm giao dịch nên liên hệ đơn vị tư vấn thuế hoặc phòng công chứng để được xác nhận mức chính xác cho từng trường hợp cụ thể.
- CĐT xác nhận chủ sở hữu mới: Cập nhật thông tin chủ hợp đồng trong hệ thống, cấp phụ lục hoặc văn bản xác nhận chuyển nhượng.
- Bàn giao và thanh lý công nợ giữa hai bên (nếu có phát sinh phí quản lý, phí gửi xe tồn đọng).
Nguyên Nhân Giá Chuyển Nhượng Căn Hộ The Opus One Thấp Hơn Giá Gốc
Một số căn được rao bán lại với giá thấp hơn giá CĐT công bố ban đầu, thường do:
- Người mua ban đầu cần thanh khoản gấp (đổi kế hoạch tài chính, đầu tư nơi khác).
- Áp lực từ các đợt thanh toán theo tiến độ sắp tới.
- Vị trí/tầng/hướng không phải lựa chọn phổ biến nhất, khiến người bán chấp nhận giảm để giao dịch nhanh.
Đây là thời điểm vàng để bạn thương lượng được mức giá tốt. Bạn không cần chờ các đợt mở bán mới với mức giá luôn tăng theo tiến độ.
Pháp Lý Và Tiến Độ Bàn Giao Căn Hộ The Opus One
Về mặt pháp lý, dự án đã có đầy đủ giấy phép xây dựng. Người Việt Nam được sở hữu lâu dài. Người nước ngoài sở hữu theo thời hạn 50 năm. Yếu tố này giúp khách hàng an tâm tuyệt đối khi làm thủ tục sang nhượng.
Về tiến độ, các tòa OS2 và OS3 đã chính thức cất nóc. Toàn bộ dự án đang triển khai vượt kế hoạch và dự kiến bàn giao vào giữa năm 2026. Mua lại căn hộ giai đoạn này giúp bạn xác định rõ thời gian nhận nhà. Bạn sẽ không phải chờ đợi vài năm như các sản phẩm mới mở móng.
Bí Quyết Giao Dịch Căn Hộ The Opus One An Toàn
Để tránh rủi ro khi mua lại, bạn nên lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ hồ sơ: Đối chiếu hợp đồng mua bán gốc và các biên lai đóng tiền thực tế.
- Làm việc chính chủ: Giao dịch trực tiếp với chủ nhà hoặc qua môi giới uy tín từ sàn Vinhomes. Điều này giúp tránh bị đội giá qua trung gian.
- So sánh giá thị trường: Khảo sát giá các căn cùng tầng, cùng tòa để tránh mua đắt.
- Tuân thủ quy trình: Thực hiện thủ tục sang tên hợp đồng đúng quy định để đảm bảo quyền lợi pháp lý.
Câu Hỏi Thường Gặp
Bán lại căn hộ The Opus One có mất phí gì không?
Có, thường gồm thuế thu nhập cá nhân (nếu phát sinh lợi nhuận từ chuyển nhượng) và phí công chứng/chuyển nhượng hợp đồng. Mức cụ thể áp dụng theo quy định hiện hành tại thời điểm giao dịch – liên hệ trực tiếp để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp.
Người nước ngoài có mua lại được căn hộ The Opus One không?
Có, theo quy định hiện hành về hạn mức sở hữu nhà ở tại Việt Nam dành cho người nước ngoài (thời hạn sở hữu có giới hạn theo luật).
Mua lại có được vay ngân hàng như mua từ CĐT không?
Tùy ngân hàng và tình trạng pháp lý của hợp đồng. Một số ngân hàng liên kết với dự án vẫn hỗ trợ vay cho giao dịch chuyển nhượng thứ cấp, cần thẩm định hồ sơ cụ thể.
Nên mua căn đã cất nóc hay đang thi công?
Căn đã cất nóc/gần bàn giao phù hợp nếu bạn muốn khai thác cho thuê hoặc ở ngay. Căn đang thi công thường có giá mềm hơn nhưng cần chờ lâu hơn và theo dõi tiến độ CĐT.
Có rủi ro gì khi mua qua trung gian không chính chủ?
Rủi ro chính là hồ sơ không khớp với người đứng tên thật trên HĐMB, hoặc căn đang trong tranh chấp/thế chấp ngân hàng. Luôn yêu cầu xem bản gốc HĐMB và biên lai thanh toán, đối chiếu tên trên CCCD trước khi đặt cọc.
Liên Hệ Ngay Để Nhận Bảng Giá Bán Lại Căn Hộ The Opus One Mới Nhất
Thị trường căn hộ thứ cấp luôn biến động từng tuần, những căn có giá tốt, vị trí đẹp thường được giao dịch rất nhanh nên nếu bạn đang thực sự quan tâm đến việc sở hữu một căn hộ The Opus One với mức giá thấp hơn giá gốc chủ đầu tư, đừng chần chừ quá lâu. Hãy để chúng tôi giúp bạn tiếp cận trực tiếp nguồn hàng chính chủ, minh bạch pháp lý, hỗ trợ thương lượng giá tốt nhất theo đúng nhu cầu diện tích, tầng và hướng view bạn mong muốn.
- Hotline liên hệ: 0904.179.588
- Dịch vụ hỗ trợ: Cập nhật quỹ căn giá tốt, hỗ trợ thương lượng giá và làm hợp đồng thuê hoàn toàn miễn phí.
