Việc nắm rõ mặt bằng Vinhomes Grand Park từ tổng thể đến chi tiết từng phân khu là điều vô cùng cần thiết. Vinhomes Grand Park là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn nhất tại TP.HCM, tọa lạc tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Với tổng diện tích lên đến 271ha, đây không đơn thuần là một khu căn hộ mà là một đại đô thị thu nhỏ với đầy đủ tiện ích, hạ tầng và không gian sống hiện đại để đưa ra quyết định mua hoặc thuê căn hộ phù hợp.
Tổng Thể Mặt Bằng Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park là đại đô thị đa chức năng quy mô lớn tại TP.HCM, tọa lạc tại quận 9, được bao quanh bởi sông Tắc và kết nối trực tiếp với Vành Đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Tổng diện tích: ~271 ha, chia thành 6 phân khu chính với kiến trúc và phân khúc khách hàng riêng biệt.
Cơ cấu sử dụng đất:
- Xây dựng căn hộ & thấp tầng: ~68 – 81 ha (25–30%)
- Cây xanh, mặt nước & công viên: >108 ha (>40%), trong đó công viên trung tâm chiếm hơn 36 ha
- Giao thông nội khu: Hệ thống đường rộng 10–30m kết nối toàn bộ các phân khu
- Tiện ích công cộng: Trường học, bệnh viện, TTTM, khu thể thao (~20–25 ha còn lại)
Mặt Bằng Chi Tiết Các Phân Khu Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park được quy hoạch thành nhiều phân khu độc lập, mỗi phân khu mang một phong cách kiến trúc và phân khúc khách hàng riêng biệt. Dưới đây là tổng quan mặt bằng từng phân khu để giúp bạn dễ dàng định vị và lựa chọn.
Mặt Bằng Phân Khu The Rainbow – Căn Hộ Cao Tầng
The Rainbow là phân khu lớn nhất và đông dân nhất trong toàn dự án, với diện tích khoảng 20ha, gồm 17 tòa tháp cao từ 25–35 tầng, cung cấp hơn 10.000 căn hộ tiêu chuẩn Vinhomes Sapphire. Mặt bằng phân khu hướng mặt tiền ra đường Nguyễn Xiển, tích hợp 2 tầng hầm giữ xe chung và hàng loạt tiện ích nội khu. Diện tích căn hộ từ 30–82m², giá từ 30–45 triệu/m² phù hợp với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê.
Mặt Bằng Phân Khu The Origami – Căn Hộ Cao Tầng
Lấy cảm hứng từ nghệ thuật gấp giấy Nhật Bản, The Origami có mặt tiền tọa lạc tại đường Phước Thiện, gồm 21 tòa tháp cao từ 21–30 tầng với hơn 10.000 căn hộ. Mặt bằng phân khu được quy hoạch quanh một khu vườn Nhật bản rộng lớn ở trung tâm, kết hợp thiết kế tối giản nhằm tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Diện tích căn hộ từ 29–108m², giá từ 45–60 triệu/m².
Mặt Bằng Phân Khu The Beverly & Beverly Solari – Căn Hộ Cao Tầng
The Beverly và The Beverly Solari là hai phân khu cao cấp bổ trợ nhau, cùng nằm đối diện Công Viên Ánh Sáng 36ha. The Beverly gồm 10 tòa cao 22–34 tầng, bố trí thành 2 cụm The Star và The Resort với mặt tiền dài 400m, diện tích căn hộ từ 33–108m², giá từ 65 triệu/m². The Beverly Solari trải rộng trên 8,78ha với 13 tòa tháp, chia thành 3 phân khu nhỏ là The Sunset, The Tropical và The Oasis, tổng khoảng 10.000 căn, bao gồm cả duplex và penthouse, diện tích từ 30–188m² phù hợp với khách hàng tầm trung đến thượng lưu.
Mặt Bằng Phân Khu Glory Heights – Căn Hộ Cao Tầng
Glory Heights thường được ví là “người anh em” của The Landmark (Vinhomes Central Park) tại phía Đông thành phố. Phân khu gồm 5 tòa tháp cao từ 25–39 tầng với 3.620 căn hộ, tổng diện tích mặt bằng hơn 31.000m². Các tòa được thiết kế theo hình chữ Z, T, U với ban công kính tràn panorama, đảm bảo tầm nhìn khoáng đạt và đón gió tự nhiên tối đa. Phân khu tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị, diện tích căn hộ từ 35–108m², giá từ 45–80 triệu/m² – phân khúc trung cao cấp với tiềm năng tăng giá ổn định.
Mặt Bằng Phân Khu The Opus One – Căn Hộ Cao Tầng
The Opus One là phân khu cao cấp nhất của Vinhomes Grand Park, hợp tác cùng Samty Corporation (Nhật Bản). Gồm 4 tòa tháp chữ Z (32–34 tầng, 1.952 căn hộ), tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị đối diện công viên 36ha, cạnh Vincom Mega Mall và quảng trường Golden Eagle. Nổi bật với 90% căn 3 mặt thoáng, 100% Smart Home, nội thất thương hiệu quốc tế và hồ bơi vô cực 3 tầng. Giá từ 82–92 triệu/m².
Mặt Bằng Phân Khu The Manhattan & The Manhattan Glory – Biệt thự & Nhà phố
Được coi là “trái tim” của toàn đại đô thị, The Manhattan và The Manhattan Glory tọa lạc ngay cạnh Đại Công Viên 36ha, trải dọc bờ sông Tắc. Đây là phân khu thấp tầng với 1.399 căn gồm nhà liền kề, shophouse, shop villa, biệt thự đơn lập và song lập. Trong đó The Manhattan có 550 căn, The Manhattan Glory có 849 căn, diện tích từ 84–800m², giá từ 13 tỷ/căn. Mặt bằng phân khu được bố trí theo mô hình ô phố khép kín, tạo sự riêng tư và đẳng cấp rõ rệt.
Mặt Bằng Tầng Điển Hình
Hiểu rõ mặt bằng tầng điển hình giúp cư dân xác định chính xác vị trí căn hộ, hành lang, thang máy và lối thoát hiểm trong từng tòa tháp. Vinhomes Grand Park sử dụng ba dạng mặt bằng tầng điển hình chính.
Mặt Bằng Layout Tầng Tòa Chữ T
Tòa hình chữ T thường có 3 cánh tỏa ra từ một lõi thang máy trung tâm, tạo nên 3 hướng nhìn khác nhau. Ưu điểm lớn nhất của mặt bằng tầng tòa chữ T là khả năng đón gió tự nhiên từ nhiều hướng, giảm thiểu các căn hộ tiếp giáp trực tiếp nhau, đồng thời tối ưu tầm nhìn ra công viên hoặc hồ cảnh quan. Số lượng căn hộ mỗi tầng thường dao động từ 6–9 căn, đảm bảo sự riêng tư cho cư dân.
Mặt Bằng Layout Tầng Tòa Chữ U
Tòa hình chữ U có thiết kế với 2 cánh song song và một đoạn kết nối ở giữa, tạo nên một sân trong thường được bố trí các tiện ích như hồ bơi, vườn cây. Mặt bằng tầng tòa chữ U thường có từ 8–12 căn hộ mỗi tầng, phù hợp với các tòa tháp trung tầng. Đây là dạng mặt bằng phổ biến nhất tại các phân khu The Rainbow và The Manhattan, tối ưu về chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo ánh sáng và thông gió tốt.
Mặt Bằng Layout Tầng Tòa Chữ Z
Tòa hình chữ Z (hoặc chữ S) là thiết kế đặc trưng của các tòa tháp cao cấp, với hai khối lệch nhau theo trục chéo. Mặt bằng tầng tòa chữ Z đảm bảo không có căn hộ nào đối diện trực tiếp nhau, mang lại sự riêng tư tuyệt đối và tối đa hóa tầm nhìn. Mỗi tầng thường chỉ có 4–6 căn hộ, là dạng mặt bằng được ưa chuộng nhất tại các phân khu cao cấp như The Beverly và The Elie Saab.
Layout Căn Hộ Vinhomes Grand Park
Layout Căn Hộ Studio
Căn hộ Studio tại Vinhomes Grand Park có diện tích từ 28–33m², thiết kế dạng không gian mở, kết hợp phòng khách – bếp – ngủ trong cùng một không gian. Layout Studio phù hợp với người độc thân, chuyên gia trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê. Tuy diện tích nhỏ nhưng cách bố trí thông minh với nội thất tích hợp giúp tối ưu hóa từng góc sống, đầy đủ chức năng cần thiết cho cuộc sống hiện đại.
Layout Căn Hộ 1PN+
Căn hộ 1 phòng ngủ + có diện tích từ 38–50m², với thiết kế có thêm 1 phòng đa năng linh hoạt có thể sử dụng làm phòng làm việc, phòng ngủ cho khách hoặc góc học tập cho trẻ. Layout 1PN+ là lựa chọn phổ biến nhất tại Vinhomes Grand Park, cân bằng giữa giá thành và không gian sử dụng. Đây cũng là dòng sản phẩm có thanh khoản cao nhất trên thị trường cho thuê.
Layout Căn Hộ 2PN & 2PN+
Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 55–70m², với bố cục rõ ràng gồm phòng khách – bếp ăn tách biệt – 2 phòng ngủ riêng biệt và 1–2 phòng tắm. Phiên bản 2PN+ (diện tích 65–80m²) có thêm phòng đa năng hoặc balcony rộng hơn. Layout 2 phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng cho cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ 3–4 người, đảm bảo không gian riêng tư cho mỗi thành viên.
Layout Căn Hộ 3PN
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 80–100m², là dòng sản phẩm phù hợp nhất cho gia đình có con nhỏ hoặc sống 3 thế hệ. Layout 3PN tại Vinhomes Grand Park được thiết kế với phòng master bedroom có phòng tắm riêng, 2 phòng ngủ phụ tách biệt, phòng khách rộng và bếp ăn đầy đủ tiện nghi. Đây cũng là dòng sản phẩm được các nhà đầu tư dài hạn ưa chuộng nhờ tiềm năng tăng giá ổn định và nhu cầu thuê bền vững từ các gia đình Việt lẫn chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu vực TP. Thủ Đức.
Mặt bằng Vinhomes Grand Park với quy hoạch chi tiết, đa dạng từ tổng thể đến từng căn hộ là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn phát triển đô thị bền vững của Vinhomes. Dù bạn là người mua để ở hay nhà đầu tư, việc nghiên cứu kỹ mặt bằng từng phân khu, dạng tòa và loại hình căn hộ sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và tối ưu nhất. Hãy liên hệ với các chuyên viên tư vấn để được hỗ trợ chi tiết về mặt bằng và giá bán từng căn hộ tại Vinhomes Grand Park.
